実務
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工事監理とは何か?施工管理との違いは?
設計事務所は建物を設計した後、工事の段階でも工事監理というもので建物に関わっていくが、工事監理とは何か。またどこまでが工事監理(設計事務所)の業務で、どこまでが施工管理(施工者)の業務なのか曖昧だ。そこで自分の勉強がてら工事監理業務についてまとめていきます。
まず、「工事監理」を知るためには「施工管理」との関係で理解する必要がある。そのため、まずは施工管理の業務内容を確認していこう。
施工管理を知る
施工管理の業務内容
- 「工程管理」
- 「原価管理(コスト管理)」
- 「安全管理」
- 「品質管理」
上の3つは品質管理が前提となっている。
そもそも工事を請け負うこととは「設計で意図した<品質>を具体的なもの(建築)につくり込んでいく。保証するためのものである。」
また品質を保証するという意味は2つあり、- 「故障が起こったら、引渡し後でも無償で補修する」
- 「故障が起こらない品質をつくり込むこと」
という2つである。しかし、無償で補修しても、竣工後に完璧に直すことは難しいため、「故障が起こらない品質をつくり込む」ことが大切になる。
このつくり込みの体系的な活動が「品質管理」という手段であり、「品質保証」はその目的である。工事監理を知る
工事監理の仕事は、設計の意図した品質を保証できる建物ができたかどうかを確認することである。
しかし、工事全般にわたって工事監理者が目を光らせて指導を行い、全ての材料や工事の内容を「検査し、合格したら次の工程に進んでいく」という、「指導監督型」では不可能に近く、施工者側に品質を確保しようとする意志がなければ、品質確保は難しい。
請負工事とは、「請負者の責任管理による工事の実施」である。
工事目的物を工期内に完成させることを請け負った施工管理者は、工事目的物の品質を確保するために、実際の工事のなかで品質管理を実施し、工事監理者はそれらの行為を確認していくのが役目となる。このような「自主管理確認型」の監理方式が重要であり、法的な規程からもこのような監理が想定されている。建築士法(昭和二十五年法律第二百二号)第二十五条の規定に基づき、建築士事務所の開設者が報酬を請求することのできる業務が定められている。
…国土交通省告示第98号_一.工事監理に関する標準業務 ① 工事監理方針の説明等
(ⅰ)工事監理方針の説明
(ⅱ)工事監理方法変更の場合の協議② 設計図書の内容の把握等
(ⅰ) 設計図書の内容の把握
(ⅱ) 質疑書の検討③ 設計図書に照らした施工図等の検討及び報告
(ⅰ) 施工図等の検討及び報告
(ⅱ) 工事材料、設備機器等の検討及び報告④ -
凍結深度と凍上のメカニズムについて
目次
- 凍結深度とは何か?
- 凍結の恐ろしさ
- 凍上のメカニズム
- 凍上の対策
凍結深度とは何か?
凍結深度とは文字通り凍結の深さのこと。といってもいまいちよくわかりませんよね。
地中は温度が一定で、深さ10m程度になると温度は冬でも10℃前後となります。しかし、寒冷地では冬になると気温が0℃になり、表面から地面を冷やしていきます。そして地中の水分がマイナスに達すると凍ってしまいます。その地面が凍結する深さのことを言います。
また、一概に寒い地域ほど凍結深度が深いわけでもなく、実際には雪が積もると雪が断熱層となり、凍結深度が思ったより浅いこともあります。
各地域の凍結深度の目安は行政が出していることが多いですが、地元の工務店に聞くと、彼らは経験から把握しているのでより安全です。また、計算で求める方法もあります。凍結の恐ろしさ
なぜ寒冷地で凍結深度が重要かと言うと。凍結深度を考慮しないで建物や配管をすると大変なことになるからです。
詳しい原理は後述しますが、簡単に言うと、地面が凍ると水が氷になり、体積が増えて地面を押し上げます。これを「凍上」とか「凍み上がり」とか言いますが、そこに建物の基礎や配管があるとどうなるでしょうか。地面を押し上げる力はとても大きくて、建物が傾いたり、大切な基礎にヒビが入ったり、配管が破裂したりします。凍上のメカニズム
地下滞水などが毛細管現象で土粒子の隙間に吸い上げられ、凍結深度付近で凍結する。最初は上部の土の重さで横に広がった状態で凍結し、氷結晶となる。水分の供給が十分にある場合、これが繰り返されることで、氷結晶は成長し、アイスレンズと呼ばれる氷塊層となる。
ところで、水が凍結してもその体積膨張は約9%なので、土中の水がその場で凍るだけなら深刻な隆起は発生しない。しかし、アイスレンズが発達して分厚くなると上部の拘束力が低い方向へ押し上げて、地表面を隆起させる。これが凍上のメカニズムです。凍上の対策
これまでの説明で分かることは、凍上は温度・土質・水の3条件が同時に揃った場合に生じるということです。逆に、これらの条件を一つでも除去、改善できれば、凍上を抑止することができます。
では実際に基礎や配管が凍上被害を受けないようにするにはどうすればいいのか。いくつか例をあげると、- 凍結深度より深く設置する
- 凍結深度以上の土を水が入らない、または水はけのよいものに置換する
- 土中の水分に冷気が伝わらないようにする
などがあります。
それぞれの具体的な方法は別の機会にまとめたいと思います。凍上についてはよく理解して対策をしないと、重大な事故に繋がったり、逆に過剰な設計となり、工事費が跳ね上がったりするので注意が必要です。私もさらに知識を深めていいものを作っていきたいです。…
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フラット35とは何か?ローンから技術的基準の概要まで
目次
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フラット35とは?
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フラット35とは住宅ローンの中の一つ
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ローンの金利タイプ
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その他メリット
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物件審査(新築の場合)
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技術基準(新築の場合)
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フラット35の種類
1.フラット35とは?
住宅の購入や新築、建築家などがよく目にする「フラット35」。施主側にとってはローンの内のひとつ。建築家にとっては建物に色々と縛りがでてくるやつという印象があります。
しかし、知っているようで意外と知らないことが多い、そんなフラット35について分かりやすくまとめてみたいと思います。
2.フラット35とは住宅ローンの中の一つ
【フラット35】は、全国300以上の金融機関が住宅金融支援機構と提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」です。
フラット35 HP よりフラット35のホームページを調べると上のように説明があります。
そもそもフラット35とはローン商品の中の一つの名称なんですね。
では、住宅金融支援機構とはなんでしょうか?住宅金融支援機構とは、住宅金融市場における安定的な資金供給を支援し、住生活向上への貢献をめざす独立行政法人機関です。(旧住宅金融公庫の業務を継承)
楽天銀行住宅ローンピックアップFAQ より
民間金融機関と提携して、全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」を提供し、省エネ住宅などの良質住宅の普及を推進しています。旧住宅金融公庫の業務を継承とあります。住宅金融支援機構は小泉政権の時代に廃止された住宅金融公庫の業務を引き継いでできたという歴史があります。
つまり、それぞれの銀行が貸す住宅ローンとは異なり、独立行政法人(国)と金融機関が提携しているローンである。そのため、次に説明する「全期間固定金利型住宅ローン」という金融機関的にリスクのある金利タイプによるローンが成立するのです。では次に、「全期間固定金利型住宅ローン」とはどういう特徴があるのかみてみましょう。
3.ローンの金利タイプ
…グラフ
特徴
「全期間固定金利」
金利が全期間一定
◯ 市場の金利が上がっても、金利が全期間変わらない。
× 変動型や短期の固定金利期間選択型に比べて金利が高め。「固定金利期間選択」
自分が選んだ一定期間、金利が一定
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